南京_明发•江湾新城

项目情况：
️ 【项目位置】 南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口。（行政区位属于安徽省马鞍山和县乌江镇）
️ 【产权年限】：70年
️ 【产品类型】高层、洋房、别墅
这张图 是洋房，1-5楼是单层，6楼复试 ，一楼带前后花园，2.3送平层 均价7500-9800一平方
这张图 是住宅高层，全部是复式楼，均价在6800
这是三期的尾盘 1-6层 要么跟顶楼，均价6300-6600
二期28 29 30 31 32
户型87 95 108 120  123现房在售：二期31栋 30栋 28栋、面积在95户型跟123户型主推（95户型成交价6800、123户型成交价6500左右） 还有少量87现房 14楼跟33楼  在32栋期房在售户型 ：三期6栋楼78户型、114户型、127户型、 2023年6月份交付（78户型成交价在6600、114户型成交价在6500、127户型成交价在6200左右）
认贷不认房首套两成，二套三成，三套全款
三期全部（6号楼期房）
78 98 114 127 141）
【在售主力产品】：77-120㎡高层
️ 【总建筑面积】：900万方
️ 【占地面积】：4500亩
️ 【套数】规划40000套，目前已售15000套【人口】：项目规划人口12**
️ 【在售单价】：6800元/㎡
️ 【得房率】：81%
️ 【容积率】：2.95
️ 【绿化率】：37%
️ 【交付标准】： 毛坯
️ 【物业公司】：金地物业
️ 【物  业  费】：1.3元/㎡


║江  北║ 醇熟大城 
║现  房║ 眼见为实
  首付分期  仅1万起
  ⫸   明发江湾新城   ⫷  
  76-141㎡臻稀花园美宅


江湾**卖点
1、江北新区 三核腾飞—**新区、自贸区、国家一个都市圈发展规划
2、*明发 恢弘造成—上市房企投资300亿铸造**新城


3、**商圈 全优配套—集住宅、医疗、教育、商业、、星级酒店于一体900万方生活城，坐拥80万方**商圈


4、名校云集 文娱**—配建11所学校，打造0-15岁“龄段教育资源；项目配建10万方主题场馆（儿童王国、儿童博物馆、文化中心、体育中心）


5、综合医疗 **一生—引进综合性医院，构建医疗基地，为家人健康筑起**道防线


6、深氧住区 美学园林—坐揽30万方驷马河湿地公园，社区采用围合式景观布局、沉浸式园林设计，真正低密生态住区


7、全系路网 直通南京—规划宁和城际二期坐落项目口，无缝对接南京地铁1、2、3、11号线；江北快速路及横江大道途径项目，通达江北核心区；锦文路过江通道，联通长江两岸，通达河西新城、江宁滨江开发区；


8、金地物业 私人管家—一级、全国**，定制智能化、精细化、管家式服务体系
9、产融新城 人口外溢—南京科学城、桥林高新产业园，30**就业基数，租售**


10、 投资可以选择—户型98、103㎡，均价7200元/㎡，购房送车位




项目卖点：
卖点：
 ：项目距离南京重点发展的江北新区一路之隔（江北新区房价3.5万），我们项目均价7800
🎽 产业集群：板块以产业园为主，目前入驻200家，其中世界**企业有台积电、富士康、雨润集团、南京依维柯等，提供35**就业基础，后期房子易租好出手（产业园距离我们项目10分钟车程）
 精英教育：项目配套齐全7所幼儿园、2所小学、2所中学1所高中；80万方商业（包含大型商业综合体、小区底商、市民中心等）
 生态氧吧：自然环境优越（**配套30万方的驷马河湿地公园）
🚈 交捷：距离s3号线（通往南京南站）地铁口4.6公里，除自驾在小区有业主巴士跟当地公交专业往返接送；规划11号线（通往六合）贯穿整个江北
🔮 品质**：明发中国开发商，商业、住宅双轮驱动，总部基地在南京江北，品质服务有**
🔭 政策优势：项目位于长三角一体化----南京大都市圈发展规划重点区域，南京较力打造宁马一体化、同城化；我们享受的都是南京的城市配套（交通、商业、教育、医疗）
轩天外联：刘浩

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